邢台房价走势近期如何邢台楼市是否安全

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 17:48:16

楼市“去库存”头次提出，是在2014年7月11日住建部城乡建设工作会议上，新任部长陈政高就完善房地产政策提出了三点落实意见，排在首位的就是“千方百计去库存”。从那时起，“去库存”就取代“调房价”，成为楼市的新主题。可以说，近一年多来，为了“去库存”，采取了很多措施，比如退出包括限购在内的行政干预、降低税费、提高杠杆，再比如打通商品房和保障房通道、公积金异地流转、停止土地供应、发展新房租赁等。

事实上，2015年楼市“去库存”效果是不错的。全国楼市销售面积增幅从1-2月份下滑16.9%逆转到1-10月份增长7.2%，预计全年销售规模有望探到2013年13.1亿平方米的历史较高。50个核心城市楼市库存消化周期，已从上半年的15个月回落到目前的11.4个月，一线城市库存消化周期甚至为7-9个月。进入四季度，开发商在这些区域已经从“去库存”全面转向了“补库存”，土地市场明显回升。

在一线城市房价飙升的同时，三四线楼市的表现却远不及这些一线城市。虽然目前，核心制定了一系列的利好政策来刺激楼市，但作为邢台这样的三四线城市，目前还未受到很大的影响，邢台楼市面临的主要任务依然是去库存。

那么，邢台的房地产市场未来走势如何？这才是我们关注的焦点。一线城市房市发烧的状况会继续持续吗？会蔓延至邢台吗？邢台的房价涨了吗？这些无不牵动牛城百姓的心。

为此，记者走访了邢台市30余家楼盘，询问了新政之后房价是否有了新的变动。然而，各楼盘售楼员给的答复均是没有接到涨价的通知。可见，邢台的房价并没有出现上涨，这些楼盘的房价与去年相比，变动微乎其微，甚至没有变化。

思前想后，相较于一线城市的楼市突变，邢台的楼市还算是安全的。

据邢台房地产行业专业人士分析，总体来说，去库存仍是邢台楼市当前的首要任务。核心政策性的影响是一个循序渐进的过程，不会快速的蔓延到邢台，但也不排除未来邢台楼市房价上涨的可能。随着市场供求关系的变化，预计从2016年下半年开始，邢台的房价会开始上涨，到2017年会出现上升期。原因有两点：一是政策的影响导致购房成本降低，刚需购房者急需入手；二是开发商不断的去库存导致市场供应量减少，从而开始提升房价。

邢台房价走势

尽管资金面全面好转，但开发商新开工和拿地积极性并不高，库存制约是首要原因。三、四线城市开发*、新开工和库存分别占全国的45%、60%和70%，所以就不难理解缘何今年以来楼市“先行指标”（新开工、拿地、开发*）始终疲软，这也是今年以来固定资产*增速持续回落的原因。尽管楼市库存成本比较低，但关键是，若三、四线城市库存不消化，全国楼市开发*、上下游制造业产能过剩，进而全社会固定资产*疲软的格局就无法化解。

因此，去库存仍将贯穿2016年。在政策上，针对既有政策边际效应减退，新一轮政策呼之欲出，如首套房贷款*和交易税负降低、推进公积金异地流转、保障房（包括棚改）供给全面货币化、国家住房银行、资产证券化等。另外，以加速新型城镇化为契机，以户籍改革和传统产业转移为抓手，大力夯实返乡置业，可能成为政策核心，意在让“需求跟着人走、人跟着就业走、就业跟着产业走”，实现外来人口在城镇化成本较低的三、四线城市“扎根”、让产业在三、四线城市集聚，从而实现“楼市、人口、产业”发展的顺循环。

邢台房价走势近期如何 邢台楼市是否安全

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