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3037人正在热聊楼市
找新房
随着越来越多的年轻人涌入一线城市，正当人们感受到城市越老越拥挤的时候，今年“房住不炒”成为年度关键词，租购并举相关政策牵动着无数租房人焦灼的内心......政策的大方向没有错，但是租购并举≠租购同权，对于租房者来说，他们的孩子还是不能拥有享受优质的教育等权利。
租租觉得买房能够享受到的优质资源还是大于租房，但对于初入职场的异地打工年轻一代：90后、95后、甚至是现在已经进入职场实习的00后而言，他们不是不买房，作为对自己生活有要求的一代，他们会买自己喜欢的房源。因此在初入一线城市的过过渡阶段，以租房起步，等待经济储备成熟后买房，对于年轻一代来说未来可能是一种趋势。
190后、95后成为不买房的一代？
上海一家民企职员刘丽（28岁）*近刚从合租的民宅搬出，换到月租4200元的青年公寓。不到20平方米的一居室空间，每月耗去刘丽月薪的一半。
但她依然认为这是值得的，她笑着对艳姐说：每月多掏1800元，换来舒适不糟心的日子，当然值得。
刘丽租房小区的二手房均价近7万元每平米。艳姐算了一笔账，如果购买一套60平方米的一居室，至少要420万元。从数据上相比较而言，租房远比买房明智：即便先*120万元，剩下300万元分30年还房贷，月供需要1.8万元以上，而300万可以放在银行等理财产品理财，每月保守估计可以进账1万元以上。
根据今年7月份社科院蓝皮书调查显示，超过55%的90后表示沉重的房贷下只会选择不买房。因此，他们被称为“不买房一代”。此外，数据还显示，约3成90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积大小，他们更希望提高生活质量。
根据腾讯对于90后的调查显示，90后对于租房有很深的执念，他们认为租房周围要安静、附近有商场、上班在30*内这3点*为重要，此外还他们还看中室友是否抽烟、对于窗帘、地板、朝向也提出了很高的要求，租租觉得现在的90后不会那么像传统的一代偏向于买房，更会偏向于买一种生活方式和生活质量。
当然，在目前的大背景下，没有家里人的支持或者极为高薪的工作，在一线城市买房的难度系数极大。目前一线城市的房价收入比已经超过40，已影响到年轻人的购房能力和意愿。
在一项对于以后是否买房的调查中，79%的人认为，如果租住的环境良好，住的舒心，不介意一直这么租房住下去。进一步的调查显示，造成这种现象的原因，一方面是因为年轻人有独立思想、追求个性的年轻人，不愿被陈旧观念束缚。而另一方面则是因为当前房价过高，无力承担。剩下19%的租客认为，租房只是过渡期，*终还是会买房居住。
2一线城市成为“抽血机”
在政策上，政府也是大举支持租房。回看2017年，“房住不炒”无疑是年度网红语录，也是*红的政策导向目标。同时，它也是中国房地产未来的行业目标，是98房改以来较大的制度变化。
在2017年*经济工作会议上，提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的论述。总之，三句话完全勾勒出以后“以租为主”的中国安居制度。变买为租，实际上就是2018年的工作*思想，把“租”作为解决需求侧的主要办法，而不是买卖。
市场也正积极回应政策：万科、龙湖等房企纷纷进入了长租公寓市场；保利租赁住房reits也开启了新的局面；除了房企，互联网企业也凭借客群和技术优势，进入租赁市场：支付宝携手蘑菇租房进军租房市场；小米创始人雷军亿元*YOU+国际青年公寓。
今年有两个城市的租赁政策震撼到了租租，一个是上海，一个是广州。
上海率先发布住房发展“十三五”规划，新增住房套数里，租赁住房占了6成以上；上海也首开先河——针对土拍，上海国土局给出了霸气十足的条款：要拿地，只准租，不准卖！
而作为改革开放的引擎之地，广州向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学 区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
好房君认为这些政策的背景都是源于一线城市的“抽血机”效应：由于一线城市的优质资源聚集，人们不断涌向一线城市，即使一线城市拥挤不堪。
今年年初，“城市数据团”发布了文章《曾经熟悉的家乡终将成为倍感孤独的地方》。大城市的人口抽血能力并没有减缓，反而在持续地加强。
更多地方的人们愿意跋涉更远的距离，承担更高的成本，以逃离他们的家乡。
（一线城市从全国人口抽血盛况）
中国人口基数太大了，但大城市的土地资源是有限的。在有限的土地上，怎么可能满足所有人在大城市买房的需求？唯有加快租赁。从这一点来讲，租售并举的政策大方向是没错的。
但目前所说的“以租为主”的安居制度，并不是针对全国，而是针对一线城市和几个热二线城市，因为这些地方是外来人口*为密集的地方。
这里给大家分享一个数据：美国、香港有51%的私人住房率，但是有多少私人住房用于租赁市场呢？63.7%，日本东京达到74%，在德国全国私人住房在租赁住房中的比例70%多，换句话说，住房是住的，不是用来炒的，但是艳姐觉得后面应该加句话：住房有一部分也可以是具有*属性的，如果不*哪儿来的租赁住房呢？
丁某地产大V在年度发布会有这样一个数据，可以看到目前租赁房源中，机构占比仅为2.5%，而个人房东的分散房源占比达到97.5%，所以在未来很长的一段时间内，都要靠私人房源来支撑整个租赁市场，大家可以想象，持有这些租赁房源的人都是哪些人。
3租房政策的真相
如果你问我们到底是租房好还是买房好？这始终是被很多人纠结的一道难题，好房君用自己朋友的亲身经历来验证：
一个朋友在北京的时候年收入近50万买不起房子，后果就是举家撤离，再也无法享受北京的生活便利、以及包括医疗和教育在内的各种资源。
如今她已经离开北京一年了，和其他地方相比，感觉北京除了房子贵，其他都是相当便宜的！现在后悔得很，买不起房直接导致她和孩子们命运轨迹的改变！所以，在北京这些一线城市，只要有预估能力，就应该贷款买房！
或许，又有人问了，不是有租售同权吗？
然而，任何一个政策的出台都不是单面体，而是多面的。比如之前广州提到的租售同权，让很多人都着实欢呼雀跃了一把，在《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》的通知里有这么一句话：
“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
有一些朋友在当时是这么解读的：
从*开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
但好房君觉得学 区房的本质就是少有教育资源的分配方案。在教育资源没有变多，人口还不断涌入的情况下，“租售同权”或许是个伪概念。而这个对于目前正要成为父母或将要成为父母的90后而言，是一句让他们看清现实的话。
当适龄的报名儿童超过*招生计划时，*会怎么做？杭州就有关于“一表生”、“二表生”的录取规则。
所以，较后孩子还是进不了较优质的*，即使你租在较高档的小区。所以要让孩子接受较好的教育，还是要买学 区房，租房的90后小伙伴，这点要注意哦。
重视租房市场的初衷是好的，但中国的租房市场症结还是在于租房上不了户 口。租房与买房相对于户 口而言，较大的区别在于，租房是肯定上不了户 口，买房则有可能上户 口。在资源少有的情况下，“概率”也很值钱。
大家都知道，虽然说房子是用来住的，但也不仅仅是用来住的，房子还捆绑了很多公共服务资源，城市越大人口越多，这些公共资源相对就越少有，所以房子就是限制享受公共资源的人口数量的门槛。如果只是单纯的增加租赁住房，那只能解决住的问题，根本不能解决公共资源少有的问题，房子自然还是一个比较高的门槛。
在一线城市，还有很多人，或许因为压力太大，或许因为不堪的租房生活，较后离开了这里。不过，更多的故事还是会继续不断上演。但租租相信，随着租房政策的不断推进和完善，来这些城市租房的人们，生活会变得越来越好。
站在2018年的伊始，你需要重新思考和规划自己的发展路径了：只要中国的经济持续向前发展，大城市的房子就依然会*。因为优质的资源永远是少有的，少有的永远是昂贵的。所以这里要给租房的年轻人一点意见和建议：
1、如果你的家庭有足够的实力，强烈建议你们尽早在一线城市买房。如果负担太大，也可以退而求其次，在核心二线城市买。
2、当然，如果你的家庭无法支撑起你在一二线城市买房，你也可以有两种选择：
在大城市租房打拼，虽然压力大，但多少会给你带来改一点变命运的机会。
回到你的家乡，那里有你童年的记忆和年迈的父母亲戚，在大城市积攒个十年的财富，回到自己的家乡，可能就是家乡的塔尖阶层。
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