房产税|你的多套房来得及抛售吗？

来源：牛城楼市发布时间：2018-03-08 11:11:21

房产税就像是楼市的风向标，只要它一有变数，便引起所有人的警觉与骚动。

两会上有关房产税的消息再度引发舆论广泛议论，专家们发表了各种解读。有人指出“房产税出台已成大势，多套房要早点抛售！”

涉及群众切身利益

房产税再成社会热议焦点

十三届全国人大发言人张业遂表示，“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题。加快房地产税立法是党*提出的重要任务，由全国人大常委会预算工委和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议工作。”

房产税关系到广大群众的切身利益，消息发布后，社会各界人士议论纷纷。清华大学教授孙立平持反对意见，他说“在社会保障不太完善的情况下，还有人敢花点钱，还敢消费，是因为手里有两套三套房子，心里有点底。如果你把这个再弄没了，这个消费升级的台阶是上不去的。”

经济学家马光远认为房产税不会很快出台，他说“房地产税很快出台的概率仍然很小。房地产税作为影响老百姓财富较大的一个税种，无论是在观念、立法、技术以及征收时机等方面存在的挑战，远超很多人的想象。”还表示房地产市场未来2到3年整体形势不明朗，整体有下行趋势。在房地产税市场下行的情况下，再推房地产税，很可能变成压倒骆驼的较后一根稻草。

也有相关人士推测，房产税一定要征的，较大的问题是时间问题。“通过一审二审三审，*少也要四年的时间，也就是到2022年。估计时间还要长。房地产税一定会出台，重新配置房地产资产是重中之重。”

推出时间要看推进力度

影响程度要看起征点、征收额度

房地产税到底会很快还是很久才能出台？原来，房地产税的出台有一整套程序，需要首先要征求意见稿，该稿将征求全国各界代表意见，随后出台法律草案，经人大法工委进行内部审核，较后交人大常委会审议通过。

至于房产税推出时间，要看其推进力度，还要看立法博弈过程，还要受立法法、立法计划、工作安排以及社会反应等因素影响。短则2年，也很可能会经历很长时间。

专家认为，“全社会要积极参与房产税制定的意见讨论及反馈，真正推进房产税科学制定，使之能起到维护社会经济健康发展的作用。”房产税对房地产行业以及百姓生活的影响肯定大，但具体程度要看法律规定中税赋承担的程度、范围、方式，要看房产税的起征点、征收额度。这些程度的不同，其影响程度肯定也不同。

炒房行为有所遏制

购房心理将产生影响

房地产税对百姓以及对楼市会有多大影响？有关专家分析，房产税的出台，更多是为了完善税收体系的举措，并非是为了抑制房地产市场的发展。而是致力于建立房地产长期稳定的目标。

然而，房产税将要出台，这给房地产市场一个信号，使得人们对于换房置业有所抑制。未来它将对房地产市场带来多大影响仍需观望，但相信它对刚需不会产生多大影响。

对于百姓来讲，大家对房产税不必惊慌，要相信党和政府，相信党和政府对政策的把控能力。

我们国家明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，如果房价炒的太高，明显对经济发展不利。相信房产税将会对*炒房行为有所遏制，对拥有多套房的行为是个打击。

房产税的出台实施，肯定会影响到百姓购房意愿，影响到房地产行业的发展。在目前体制下，房地产仍是地方财政的主要来源，还不可能让它陡然大幅下滑。如果房产税实施引发房地产行业下滑以及百姓财富大幅缩水，这是人们所不愿看到的。

房产多要早点抛售

越早卖越好

由于房地产税出台势在必行，如果有资金实力，可以进行房屋置换，把边缘低价值房屋置换成核心地带高值房。

另一方面，专家认为，房地产税出台落地时间会很快。“靴子已经悬在半空中了，房地产税立法短则2年，长则3年”。我们拭目以待。

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