这些城市房价正在被掏空，原因只有8个字！

来源：房天下发布时间：2019-04-16 17:25:36

黑龙江鹤岗“90平仅售6万还送精装修”的新闻刷屏，久违地掀起了一股民众对房地产的抨击热潮。尤其是一些还没买房的人，可算是找到了情感共鸣，有的放矢了：“不买房是对的，房地产离崩不远了”、“房子如葱价，马云诚不我欺”、“有钱也不买房，坐等房价进一步下跌”……

鹤岗曾是中国十大煤矿之一，八几年矿业是高端产业，职工收入非常高，鹤岗也曾神一样存在过。但是时过境迁，现在鹤岗经济已经彻底瘫痪了，人口流失的太严重了。鹤岗虽有百万人口，但17年较15年减少4.7万人，不仅如此其中22.4%的人口年龄超过60岁，城市正在快速萎缩。

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的确，没有人口流入、没有特色的四五六线城市房地产会很危险。鹤岗的今天很可能是十年后很多三四五六线城市的真实写照。

我很早之前就说过，中国房地产长远来看还有发展前景，毕竟城市化率很低，还有几亿农民要进城。但是同时分化也会非常严重，北上广深这样的特大城市注定房价会越来越高，而一些偏远人口常年流失的乡镇县城，未来真的会如曹德旺所言，房子租不出去、卖不出去，成为累赘。鹤岗不到千元/平的房价，虽然不可思议，但这正是很多城市的未来。

17年“睡城”燕郊房价被调控击穿打回原形的时候，我也说过，燕郊的今天就是很多三四线城市的未来，靠炒作靠刺激但唯独不是靠人口产业涨上去的房价，*后都会重重摔在地上，开发商、投资客拍拍屁股走人了，留下一地鸡毛，*后承担苦果的还是本地民众。

2015年，王健林曾在一档视频访谈节目中公开表示，对于那些人口是净流出的三线、四线城市，尤其是县城级别的城市，未来房价没有多大看头。其实很简单的一个道理，我们看美国的底特律这个城市就可以看出来了，人口净流出的城市，不管是房价也好，还是其他的不动产的价格也好，相对于人口净流入的城市都会低许多，并且也会呈现出下降趋势而不是上升趋势。

底特律，曾经辉煌的汽车城，2013年因欠巨债而申请破产。产业衰老，人口外逃，房价不断下跌，到*后免费送给人住都没人愿意接手！

汽车之城底特律

由此可见一座城市房价的根基还是产业和人口，中国很多城市房价正在被掏空，原因也正是这8个字——人口塌陷，没有产业！而在幅员辽阔的中国，东三省大多数城市的没落*为典型。

2013年，学者龙瀛就发现在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降，其中东北三省人口流失*为严重，收缩性城市占比73%。首都经济贸易大学吴康副教授发布研究成果称，2007~2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，常住人口均有所减少。住建部发布的“城市建设统计年鉴”也显示了一样的结果。

东北三省人口为何流失严重？一方面东北多数城市是资源型城市，背靠资源的确可以强撑一时，但是资源是不可再生的，而且有利用耗尽的时候，资源枯竭后城市必然开始衰败；另一方面，东北气候寒冷，国家发展重心南移，政策和资金都跑到长三角、珠三角等沿海城市，东北由盛转衰也是必然。

如果说东北地区人口流失严重是因为其地理位置等硬伤决定的，那么很多中、西部小城市就是自作孽不可活了，经济未能像东部沿海城市一样发展起来物价却逐步高涨，高铁修得四通八达，不仅没留住人才，反而加速了人才的逃离，人才被大城市吸走之后整座城市陷入了未老先衰。

未来人口会回流到小城市吗？答案是不可能。一方面人口仍然在流向一二线城市，另一方面在“抢人”方面，一二线城市还在创新出招，比如石家庄“零门槛”*，比如西安、长沙、武汉对人才补贴*，在这种格局下只会加快人口向发达城市流动，一些无产业、无就业、无资源的“三无”城市，未来留不住人是常态，事实上，国家也给出了明确指示，未来中国很大一部分县城镇市要收缩发展。

其实情况已经在发生变化了。虽然支撑三四五六线城市的棚改还没有结束，但这些区域的房价已经有所降温了，不管是土地成交量、房屋成交量还是房价都出现了明显下滑。相比于正在回暖发光的一二线城市，很多三四五六线城市在走向衰败。究其根本还是这些靠棚改拉动，靠炒作刺激发展起来的城市根基不牢。我说过，这些地方人口不断外流，本身需求就在减少，加上土地不缺，房子就是特产，所以除了住之外，毫无价值。从17年开始，我一直在苦口婆心劝诫到这里投资的外地客，不要掉进“甜蜜的陷阱”，但是人微言轻，听者寥寥。

在北上广深这样的大城市里还着房贷有点压力还有生活的希望，毕竟这些城市底子厚，房价上涨基础牢固，即便受调控影响，这两年暂时需求被按住，市场活跃度不高，房价保持平稳，但是所有人都有一个共同的认知，未来保持10%-15%的年度涨幅还是轻而易举的。怕就怕你买的是小县城的房子，当你还在还在房贷的时候，房价已经开始下跌，财富缩水不留情面，这确实让人感觉人生渺茫。

事实已然如此，该怎么做我想大家都有结论了：别再抱有侥幸心理，趁着一切还能挽回，抓紧降价抛售吧，降一成卖不掉就降两成，总之*终目的就是找人接盘、落袋为安，抓紧逃离！因为现在不跑，未来想跑都没机会！

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