组合贷款是什么意思？申请组合贷款需要注意什么？

在买房过程中，相信大家都知道有公积金贷款和商业贷款两种方式，其实除了这两种贷款买房之外，还有一种方式很多人都不知道，那就是组合贷款。组合贷款是什么意思？申请组合贷款需要注意什么？别急，我们接着往下了解。

组合贷款是什么意思

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款需要注意什么

1、用足公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对贷款金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处在正常缴存状态中。

2、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式，所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款，购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处在正常缴存状态中。

3、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，需要先确定自己的贷款金额是多少，然后再确定公积金贷款多少，商业贷款多少，申请组合贷款的*可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的*额度和商业贷款的*额度，两者中较低者，就是组合贷款*终的可贷款额度。申请组合贷款中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询*可贷款金额。

4、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的，如果贷款者是办理的组合贷款，那么若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

5、要选定适合自己的还款方式

对于办理了组合贷款的购房者来说，在自己办理贷款的时候，就应该把自己之后的还款方式给想好，一定要确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

看完本文内容，大家都知道什么是组合贷款了吗？组合贷款比另外两种贷款比较复杂，所以大家在使用组合贷款之前，一定要把方方面面都注意清除了，以免产生不必要的损失。