公积金贷款有哪些优点和缺点？

来源：吉屋网发布时间：2020-07-30 15:24:15

相信大家在工作中，公司、企业单位都会为大家缴纳五险一金，而这一金就是指住房公积金，每个地方缴纳的住房公积金也不一样。住房公积金是用来贷款的，也正是有住房公积金，缓解了许多年轻的购房朋友的买房压力。当然，住房公积金也不是没有缺点的，那么，公积金贷款有哪些优点和缺点？

公积金贷款的优点

1、每月还款额少

需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

2、贷款利率低于商业贷款公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。

目前，五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率，五年以上为4.90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

3、*少

公积金贷款买房*比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下*20％，90平米以上*30％；采用商业贷款购买首套房，*35％。北京首套房公积金贷款*比例为20％，首套房商业贷款*比例为35％。

公积金贷款的缺点

1、缴存时间有限制

购房者如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处在正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

2、贷款有限额

虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中*主要的原因就是公积金贷款有*额度限制，虽然个人与夫妻申请的*额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了*额度，也完全不够买房。

3、账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，*不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

4、放贷周期太长

另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多购房者*终选择了商业贷款。

关于公积金贷款的优缺点的介绍到这就结束了，相信大家现在对公积金贷款已经非常了解了，希望本文内容能够为大家带来一些帮助。