调控威力显现，房价终于跌了！2020.7月『房价地图』

本文数据均为【二手房均价】。主要分为：一线城市和热点关注城市。

一线城市：北京、上海、深圳、广州。

重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。?

至于没有出现的城市，不存在相对强弱问题，仅仅是我们没有去关注。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:?

1.关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。

所以，客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入，比如在深圳南山9万的均价下，我们还可以找到7万不到的双地铁人车分流电梯小区。

2.本月涵盖28座城市，我们会根据粉丝留言，不定期的选择添加一些新的城市。

3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

5.数据来源于中国房价行情网。

6.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、深圳715新政之后，很多人翘首以盼房价下跌，7月二手房均价确实有所下跌，但只是微跌了几百块，主要还是新政的延后性效应，再等2-3个月新政的威力才能真正显现出来，想入手深圳的不妨等多2-3个月。

2、帝都房价下探似乎到底了，7月北京限竞房拍地少了，非限竞房拍地多了，这可能是个信号，北京接下来回暖的希望很大，但大涨不太可能，能止跌并且稳步上涨就不错了，毕竟后头调控盯着呢！

3、广州房价继续上涨，之前我们预测在深圳投资口子被封，同等资金的购买力会流入广州，广州7月房价还在涨，而且是分化式上涨，广州本就在一线城市中房价*，上涨的后劲动能还很足。

4、上半年火热后又被调控的城市，比如南京、宁波、东莞7月份房价还在涨，主要是都在7月上中旬，调控威力还没显现，估计下半年会开始调整，但也有部分城市已经出现下调，比如杭州。接下来被调控的二线城市应该会有所降温。

5、7月被调控的城市不少，有座谈会，月底还有政治局会议，基本定调了接下来的楼市走向，7月份的主要城市中，涨跌一半一半，下跌的城市要比上个月要多了。这是政策的威力，但跌幅都不会很大。

6、大湾区8城中，涨比跌多，环深城市基本涨了，可见深圳调控之后确实利好周边城市，加上东莞、惠阳近期动作频频，交通规划也基本出来，不管后续扩容扩权如何走，交通规划出台对这两个城市都是直接利好。

深圳

深圳7月均价为74332元/㎡

同比上涨19.40%↑，环比下跌0.80%↓

北京

北京7月均价为62929元/㎡

同比下跌2.71%↓，环比上涨0.58%↑

上海

上海7月均价为56773元/㎡

同比上涨6.05%↑，环比上涨3.39%↑

厦门

厦门7月均价为46846元/㎡

同比上涨3.71%↑，环比下跌2.03%↓

广州

广州6月均价为37893元/㎡

同比上涨9.84%↑，环比上涨5.34%↑

南京

南京7月均价为32161元/㎡

同比上涨4.22%↑，环比上涨2.37%↑

杭州

杭州6月均价为30896元/㎡

同比上涨0.38%↑，环比下跌1.88%↓

福州

福州7月均价为26251元/㎡

同比下跌0.99%↓，环比下跌0.14%↓

天津

天津7月均价为25285元/㎡

同比下跌3.57%↓，环比下跌1.81%↓

宁波

宁波7月均价为23764元/㎡

同比上涨15.97%↑，环比上涨0.93%↑

苏州

苏州7月均价为22875元/㎡

同比下跌1.07%↑，环比下跌1.80%↓

珠海

珠海7月均价为23304元/㎡

同比下跌0.68%↓，环比下跌0.72%↓

青岛

青岛6月均价为21590元/㎡

同比下跌0.23%↓，环比下跌1.37%↓

武汉

武汉7月均价为18734元/㎡

同比上涨3.39%↑，环比下跌1.10%↓

济南

济南7月均价为16042元/㎡

同比下跌6.37%↓，环比下跌1.04%↓

合肥

合肥7月均价为16500元/㎡

同比上涨3.86%↑，环比上涨0.38%↑

成都

成都7月均价为16677元/㎡

同比上涨8.07%↑，环比下跌0.29%↓

海口

海口7月均价为15047元/㎡

同比下跌2.13%↓，环比下跌0.63%↓

西安

西安7月均价为15146元/㎡

同比上涨0.83%↑，环比下跌1.89%↓

石家庄

石家7月均价为14848元/㎡

同比下跌1.43%↓，环比下跌0.83%↓

郑州

郑州7月均价为14299元/㎡

同比上涨1.33%↑，环比下跌0.17%↓

昆明

昆明7月均价为14090元/㎡

同比上涨9.41%↑，环比上涨0.44%↑

南昌

南昌7月均价为12720元/㎡

同比上涨0.36%↑，环比下跌0.88%↓

重庆

重庆7月均价为12356元/㎡

同比下跌2.39%↓，环比下跌1.76%↓

沈阳

沈阳7月均价为11887元/㎡

同比上涨9.58%↑，环比下跌0.88%↓

长沙

长沙7月均价为11221元/㎡

同比上涨3.18%↑，环比下跌0.10%↓

哈尔滨

哈尔滨7月均价为11278元/㎡

同比上涨3.23%↑，环比上涨1.14%↑

贵阳

贵阳7月均价为9315元/㎡

同比下跌5.65%↓，环比上涨0.37%↑

大湾区

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以上为正文，来自雪莉

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