购房百科】全款买房的利与弊

来源：吉屋网发布时间：2020-08-08 16:19:42

现如今，随着房价的不断上涨，买一套房都需要花费每个人大量积蓄，甚至还需要贷款。但是有些积蓄足够的朋友就想全款买房，不想成为房奴。但是，全款买房到底好不好呢？今天笔者就位大家带来全款买房的利与弊。

全款买房的利处

1、流程简单，省心省力

对于全款买房的客户的来说，要么是有钱，要么是想省事，而且在实际的购房付钱过程中也确实证明了全款买房要比贷款买房省事，只要资金准备好了，其他的事都是顺理成章的。比如可以直接与开发商签订购房合同，交付房款，而不用等大家约定好的时间排队与银行签约、贷款、等待审批，省去了与银行周旋的过程。

2、总房款少

贷款买房除了支付房款之外，每月的月供里还包含着欠银行的利息，全部支出加起来要远远高于原房款。但是全款买房便可以省出该部分支出，免除了贷款的各种手续费和银行利息，总共算下来，还是省下好几万甚至几十万的钱。而且全款买房，能够拿到的购房优惠和折扣要远大于贷款买房的客户，开发商也很乐于客户全款购房。

3、二次交易方便快捷

全款买房在二手房交易中也占有优势。影响二手房交易的因素有房龄和卖方的贷款是否还清，房龄越短越容易出售，卖方房屋无贷款的也更容易交易成功，更容易找到买主完成交易。

全款买房的弊处

1、期房未知数多，风险大

现在购买的房源大多为期房，期房在虚无缥缈的前提下拿走你的房款，任谁心里也会有小忐忑。如果所购买的商品房五证不全，尤其是在没有预售证的情况下就开盘，那么风险会更大。更有甚者，如果选开发商或者选楼盘不慎，*终房子烂尾了，这笔钱该怎么办？相比贷款买房者，损失就要比全款少很多。

2、资金压力大

现在一套房子再不济也得几十万，稍微好点的也得上百万，如果不是资金非常充裕的人，全款购房将是一个非常大的压力，稍不注意就会因此影响生活水平和轨迹。

而且，如此大的一笔钱全部用来买房站在理财这一方面来说，其实并不是一件特别明智的事情。很多人即使有全款购房的能力也会选择贷款买房，用手中剩余的资金做更好的理财产品，收益甚是可观，而不是将所有的鸡蛋放在同一个篮子里。

全款买房有利有弊，怎么选择还要看大家更关注哪方面，希望大家都能找到一个舒适的房子。