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我看到昨天公布了8月份LPR的数据，全国贷款市场5年期LPR是4.65%，1年期LPR是3.85%，和之前的四个月保持“原地踏步”。
每个月LPR公布都受到关注，是因为新增房贷利率参照的就是LPR来执行，尤其是在要求强制转换后，直接和全国约 32 万亿个人的按揭贷款余额挂钩，事关大家钱袋子的问题。?
自2019年8月正式公布LPR以来，满打满算一年了。
从一年的走势来看，一共降息了三次。
变化明显的是，5年期LPR一共下调20个基点。
其中有两次，是在今年2月和4月发生的。尤其是4月份LPR报价单次降得*多。当然，这个主要是因为疫情期间要推动和复苏国民经济。
相对频繁的下调，就让很多人以为LPR下调是大势所趋。
结果8月份的数据一出来，发现还是维持不变的。
5 年期LPR和1年期 LPR已经连续5个月没有变化了，要怎么理解呢？
根据“房贷利率=LPR+基点”的公式，8月份LPR 基础利率继续不变，说明近期我们已经不着急下调利率了。
因为我们的经济复苏状况还不错，相比全球其他国家而言。反正现在就是一个比烂的时代。
虽然全国贷款市场LPR没调，但有部分城市基点上调了，这可能是银行收紧贷款的信号。
我了解到，8月份就有4座城市房贷利率回升了。
像成都，首套和二套已经连续三个月上升，分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；
南京，首套增加了15个基点，房贷利率为5.60%；
沈阳和西安，首套各增加了5个基点，房贷利率分别是5.55%和5.25%。
数据来源：贝壳研究院
而这些利率上调的城市，都是楼市比较旺的。
*明显的就是成都，上半年就出现了6个“万人摇”的项目，*认筹人数超过4万，*中签率只有0.85%！
成都的土拍市场也节节高升，贝壳研究院有数据显示，成都的土拍楼面价同比上涨了35%，甚至有溢价率超过100%的！
南京，同样有“万人摇”的情况。南京江北核心区的江畔都会上城，223套房，11890组购房者摇号，中签率不到2％。还有很多楼盘是“挤牙膏”式开盘。
沈阳、西安，也是很火，看它们在上半年新一线城市房价涨幅榜上的位置，就懂了。
调高房贷利率，在某种程度上可能是为了压下这把“火”。
不过我还听到一种说法，说是今年因为疫情等原因，有要求银行对中小微民企加大支持力度。
但是企业贷利率比较低，银行利润有限。那银行怎么赚钱，就只能在房贷上下功夫了，反正楼市火热，贷款提高一点你也要贷。
有的城市对房贷利率提高不是很敏感，像苏州2018年房贷上调到一百多个基点，楼市还是照样热的很，后面还是因为2019年调控加码才把市场打趴。像惠州，房贷以前经常是上浮百分之三四十的，很正常，银行还没有贷款放，得排队等。
但有的城市对贷款松紧就很敏感，比如喜欢用杠杆的城市，深圳，厦门，杭州这样的城市。
整体来看，这次调高房贷利率基点，是对房价过热的城市发出了一个信号，后续可能会继续收紧房贷政策也说不准。
因为每到年底，银行的贷款额度都比较紧张，每年额度都是下半年比上半年少，利率下半年回升。
- 注意！部分城市房贷开始收紧了！
