如今买房子的人越来越多,有些人在购买房子的时候不知道自己应该选择期房还是现房,因为有些人对于期房和现房是什么都不太了解,那么期房和现房是什么意思?购买现房的优点有哪些?接下来大家就来一起了解一下这方面的知识。
一、期房
期房的意思就是指的开发商目前仍在修建并且还不能交付的房子,具体指的是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,如果大家需要购买期房,那么一般签订了合同就房屋的预售合同,一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,颇受购房者的青睐。
期房的优点:
1、期房出售时,购房者有很多选择,不像现房那样选择少,毕竟期房刚刚销售;
2、为了及时回收资金,开发商会对期房给予较大的优惠;
3、对工程进展情况随时监督,提出意见。
期房的缺点:
1、只能看到效果图,看不到详细情况;
2、现场和效果图可能差距很大;
3、建筑进程中有工程中止的风险;
4、销售行情与价格涨跌难以猜测。
二、现房
现房主要就是指购房者在购买了之后就可以马上入住进去的商品房,是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房,在与消费者签订商品房购房买卖合同后,即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。
现房的优点:
1、可实地看房,而不是看效果图;
2、房子价格不同;
3、小区周边配套设施的完善,交房不必等太久。
现房的缺点:
1、楼层、房型选择方面较少;
2、价格略高,优惠小;
3、隐蔽工程难以看到。
三、购买期房要留意哪些因素:
1、房子延期交付
如果开发商不能依照合同约好的期限交房子,购买者就不能按期入住,继而就会发生很多问题,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的期限到了房子还没安置好,这就很耽误事。另外如果用于经营性的购房者就会推迟收取赢利期限,也就是推迟了回收利息及赢利的期限。
2、房子质量不确定
开发商因为销售时夸大事实和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房子的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设备等与购房合同中存在差异,其中*应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的是不是符合。
3、房产证无法准时获得的因素
因为多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目房子权属证件,购房者也就无法按期获得房子产权证件,就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。另外,现在随着调控方针的出台,尽管房价没有明显的松动,但如果购房者选择购房的机遇不当,还可能会遇到房地产销售下滑,房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变动,涨了自然是好,可是如果降价了也要心理有所准备。
4、要谨慎签署购房协议
在签定预售合同时,认真研究合同的条款,尽量争取更多的利益和保障,由于期房的不确定因素太多,所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面,描述要尽量详尽,清楚。同时,将违约责任明确清楚。在签定合同以后,购房者应经常与开发商联系,了解所购房屋的建设进度,以防止意外情况发生。
以上的文章为大家介绍的就是关于期房、现房的相关知识,大家对于期房和现房的优缺点也有了大概了解,大家要根据实际情况选择。
- 期房or现房?它们分别有什么优缺点