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城市发展的潜力决定了房价可能上涨的空间，或房价的上限。
世界级城市拥有世界级的资源，可以吸引世界各地的投资者。当然，它们有着发展潜力，房价也有着无限的发展空间。
国家级和区域性中心城市聚集了相应区域的各种资源和人才，自然具有相应的发展潜力，这也决定了该区域房价的发展空间。
例如，与其他区域性中心城市和省会城市相比，北京、上海、广州和深圳的房价水平具有更高的开发上限。
衡量城市价值的指标很多，包括城市规模、资源（包括政策、资金、矿产、区位等）、产业、人口（人口结构、人口进出口等）、人均收入、上市公司数量、财政收入、服务业比重等。
城市经济增长是城市房价上涨的根本原因。如果经济继续增长，房价也会上涨；经济增长将下降，人口外流或人均收入将下降，房价将逐渐稳定甚至下降。
第二个影响房价的因素是区位、区位和区位。
房价的决定性因素是其土地价值和土地附带的各种附加价值，如*、医院、地铁、企业等，即“地块”。区位是土地价值的综合反映，是房价的决定因素。
位置是一个相对的概念。中心城市核心位置的价值不同于远郊；与其他地区相比，小城市的核心区具有不同的价值观。
很多事情也在改变。今天的好地段将来可能会变得更糟；由于资源的改善，今天的糟糕地区可能也会变得更好。
例如，“多*划片”可能会降低名校以前“一对一”屋的价值，同时也有利于同一地区的“小菜”。
第三个因素是房价的稀缺性。
稀缺性是城市价值和区位价值的内在体现。能源水平更高的城市更稀缺，而好的地理位置更稀缺、更有价值。
稀缺是相对的。它也是一个中心城市和核心区。它具有更大的潜力和稀缺价值上升的空间。
稀缺性是另一个受供求关系影响的经济概念。如果供过于求，它就会稀缺；如果供过于求，它就不会稀缺。
核心城市和核心地区的住房供应有限，因此更加稀缺。相对而言，需求更大，更可能出现供过于求的情况。
例如，学区住房比非学区住房更稀缺，后者往往带来更高的溢价。与城市地区相比，郊区并不稀缺，因为其供应量大，资源有限，房价往往低于城市地区。
在一些城市，由于规划起点高，新区更适合居住，各种配套设施也很完善。一开始，地价和房价都比较高。
内在稀缺性与受供求关系影响的稀缺性之间有时会出现偏差，即具有内在稀缺价值的房屋在一定时期内可能供过于求，导致价格下跌。
没有内在稀缺价值的房屋也可能会在一段时间内因供应不足而涨价。但这种下降或上升是暂时的。
随着房地产市场的发展，当前的房地产政策对房地产市场产生了很大的影响。正是由于房地产政策的调控，房地产市场才能健康、持续地发展。购房者应注意当前的房地产政策，如政府对住房开发或交易的限制或激励政策，这些政策将相应地限制和鼓励房地产交易，从而影响房价的涨跌。
- 影响房价的因素
- 影响房价的因素你知道吗
