新房和二手房的区别？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-03-03 13:59:02

现在在这个城市买房子只有两种选择，要么买新房，要么买二手房。它们之间有什么区别？分为购房成本、交易主体、交易条件、周边环境、购房风险来进行分析。

首先来说，新房的购买成本低于二手房。

首先是贷款。新房子可以用公积金购买，银行也可以贷款；如果二手房您没有公积金，银行贷款就不如买新房的首套公积金贷款划算了。

二是装修费用。精装修的新房装修成本不高；二手房若您想改变风格，那么需要很大的改动，所以装修费用更高。

*后是买房的*终价格。在同一面积下，二手房价格低于新房价格。

新房和二手房的交易主体不同。

购买新房的过程是消费者和开发商之间的竞争；二手房是三方之间的纠纷，包括中介成本、房东赚取的利润和买方的成本。交易流程繁琐，需要几个流程才能完成购房。

两者的交易条件截然不同。

新房子需要开发商展示五张证书和两本书，然后才能放心购买；二手房是看房主的房产证，房东应在交易前结清贷款。

新房子的周围环境比旧房子好。

新房社区绿化很好，周边设施齐全，包括大楼的电梯，道路也很干净；二手房的周边环境会差得多，甚至一些老旧小区的遗留问题居多，比如下水道老化，电线老化等大部分都是卫生条件差的旧房子。部分老旧小区也是没有建造电梯的，所以如果需要养老或者长期居住的话，也是需要考虑楼层问题的。

新房交易流程：确定购买资格→ 看看房子，选择房子→ 订阅→ 支付→ 贷款→ 接收房屋→ 登记入住。

二手房交易流程：购房资格审查→ 看房→ 产权核实→ 签署销售合同→ 支付*款→ 买方申请贷款→ 缴税和中介费→ 所有权转让→ 交水、电、气和物业费→ 收到新房子的房地产证书→ 贷款后交付房屋。购买二手房有很多环节需要双方确认。如果任何一个环节出现问题，都很容易造成后期房产证的发放或入住困难等问题。

*后，小编再次建议大家多多了解买房知识，带齐证件，避免踩坑。