.png)
对于*次买房的人来说，如果没有指导，买房真的很麻烦。各种大大小小的手续都要办理，简直是枯燥无味。别担心，这里有一个详细的购房大致流程和购房会遇到的坑，你只需避开即可。
看房是买房的基础，所以我们必须小心多看。不要太麻烦，也不要厌倦跑腿。我们应该做一个很好的比较，以便选择*合适和*喜欢的房子。
首先，购房者要到现场看房，重点关注该房地产是否具备预售资格，并检查五证是否齐全。
在检查该房地产是否具备预售资格的过程中，重点检查商品房预售证书，如该房地产是否在没有预售证书的情况下公开认购，预售证书是否悬挂在销售部门的显眼位置，预售证书是否过期等。
在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应在网上查看开发商的资质，并检查所购房屋是否已抵押和封存。
如果购买的房屋由房地产中介公司出售，我们应该知道该公司是否具有房地产中介资格等。
首先，买家应该仔细签署购买书。
认购书是商品房买卖的预约合同和独立合同。签署购房书往往会引发一系列纠纷，具体表现在买家必须收回定金，但开发商不一定归还定金。
因此，为了避免太多麻烦，购房者在决定买房时，可以让开发商看一看正式合同的样本，当他们觉得正式合同可以接受时，再签署认购书，以免被锁定。
其次，买家应该看看认购书是否能确保公平。认购书的内容一般包括：
双方的基本情况；房屋基本信息（包括房屋面积和位置）；价格计算；签订合同的期限。
我们应该清楚地看到这些内容是否违反了平等和公平的原则。
*后，房款必须支付给监控账户。购房者应将购房款支付至《商品房预售许可证》规定的银行监控账户，不得直接交给开发商或中介机构。
房款可以一次付清，也可以分期付款。具体分期付款可由双方商定。例如，买方可以留下15%的房价，其中10%可以在卖方交付使用前支付，5%的房价可以在预售方交付商业房地产证书时支付。
存款和存款
正式购买流程的*步是支付定金并签署认购书，但一些人经常混淆“定金”和“订金”，甚至引发很多购买纠纷。
订金：指购房者在签订购房合同前向开发商支付一定金额的保证金的方式。
定金的支付应以书面合同或协议的形式确定，并由双方签字或盖章。押金金额不得超过房屋价值的20%，超出部分无效。
定金具有担保性质和合同成立性质。其担保体现在《存款罚则法》的规定中。
换句话说，如果你付定金，你必须履行购房协议。如果你不履行，这将违反合同，押金将不予退还！
订金：定金是购房者购买房屋时付给开发商的钱。它不具有存款的担保性质。
开发商收取定金时，定金金额不得超过房屋总价的0.5%。甲乙双方签订商品房预售合同后，定金应当立即退还或者冲抵房价。
现在你明白了吗？一定要慎重再慎重。
- 定金
- 合同
