二手房交易需要注意哪些细节？

很多人着急入住或者落户给孩子上学的时候，会选择现房，那么市面上的现房有相当一部分是二手房，一起跟随小编看看吧（满满的干货）。

1、房屋产权及性质是否是住宅（商业慎选）
2、房屋面积，确认房屋的准确面积（尤其城中的老破小一层，会经常有人搭院子占地，要弄清楚产权面积）
3、房屋结构，屋顶、平台、走廊是否被占用，房屋内是否建有小阁楼，房屋内外结构是否发生变化，如果改造过那就弄清楚改造的分别是哪些墙面或门。
4、检查通风、照明和外墙，晚上检查物业管理和社区噪音，雨后检查墙壁、角落和天花板是否有泄漏，确认阳台和卫生间地板附近是否有水分和霉菌（这代表了你的生活常态，顶层容易漏水，一层容易返潮。）
5、检查物业管理水平（经过疫情之后，相信大家心里对物业还是有杆秤的。）
6、房龄和周围居住人群，是居住的人多还是办公的人多，真的很重要！
7、如果房屋之前长期出租，那么要检查下水道，查看是否有堵塞

8、房间门钥匙是否齐全，包括单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙、房间门、入口门、地下室钥匙等，并清点

9、吊顶是否渗水，墙体是否有开裂、剥落等明显问题
10、门窗检查窗户、阳台门是否密封，尤其是窗户。（关系到您的安全问题）

11、留下来的电器能否正常安全使用
12、水、电、燃气、电视、无线、物业、车位一定要谈清楚。该过户的过户，该交割的交割。
现在您明白需要注意哪些细节了吗？

• 房屋性质