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首先，我们必须强调：先验房，确认无误再收！
根据法律规定，在业主接管房屋之前，如果房屋存在质量问题，开发商应负责维护。
一旦房屋被接管，这将代表对房屋质量的认可。后续住房问题由业主承担。其次，准备工作要充分，房屋检查要从细节开始。
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。
三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
（1） 结构是否与合同一致
（2） 房屋面积是否一致，一般来说，误差在3%以内是可以接受的。
（3） 地板高度。许多小型高层建筑的楼层高度可能与承诺不一致。通常，地板高度应大于2.6米。它太低了，有压迫感。
电线、吊顶结构、卫生间防水。所用材料、水管路布置、功能插座位置；
墙体是否有不均匀、不光滑的颜色；
检查地砖表面是否有空洞、划痕和缝隙。注意地板的色差、翘曲和空鼓。
不要怕麻烦，这直接关系到您的居住质量！
现在，您明白了吗？验房这事，可不能马虎！
- 三书
- 一表
