昆明一房企-逾期交房超90天，全额退款？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-01 17:36:57

现在房地产真的是各种内卷，有大蒜换房，有小麦换房，还有西瓜换房，这又出来一个逾期退款的！

不过我想说，这不是应该的吗？消费者都提前预支30年的房贷还款了，怎么还能烂尾或者延期呢？

好在大邢台的烂尾楼没有那么多，以至于没有完全市区邢台人民的信任度，不过想了想也是希望大家知道一些买房常识！能够安全避坑不踩雷！

1、注意保留证据材料
在购买未来房屋时可能会遇到延迟交付的情况，因此买受人应提前准备，并在交付房屋时审查相关证明材料。买方应审查开发商是否已办理综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等资料。在实践中，一些开发商为了避免承担延迟交付房屋的违约责任，在房屋实际未达到入住条件时通知买方入住。
2、不可抗力导致交货延迟
并非所有延迟交付的情况都可以索赔。买家必须了解的一件事是不可抗力。因不可抗力导致的延迟交付并不完全免除责任。例如，延迟交付不是开发商的原因，但不一定免除责任。鉴于此，购房者应注意开发商对延迟交付有各种解释，如恶劣天气、疫情等，因此他们以非开发商为由拒绝承担延迟交付的违约责任。
3、诉讼维权
如果严重延迟，买方可以通过诉讼的形式寻求帮助。迟延交付应当注意诉讼时效。鉴于房屋延迟交付时间的不确定性，购房者应注意诉讼时效。根据法律规定，买方应在约定交付日期后两年内向开发商索赔延迟交付的损失。如果上述权利在限制期内针对开发商提出，则新的限制期将自自自我声明之日起重新计算两年。然而，由于诉讼是一种更耗费能源的方式，因此在最初的几个步骤中，它是解决这一问题的方式。
很多人都知道，延迟交付商品房属于开发商的违约行为。购房者可以要求违约金，也可以要求终止合同，并在条件满足时退房。但许多人不知道的是，合同的终止应该在一定时间内及时提出。具体来说，当满足终止条件时，如果开发商要求买方就是否终止合同作出声明，买方应在三个月内作出决定。如果开发商不要求买方作出声明，买方应在一年内行使拆迁权。一些误解认为，开发商违约已成为事实，逾期索赔将获得更多赔偿，无视行使撤销权的法定期限，这可能导致退房机会的损失。