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如果您觉得有烂尾的风险，建议您先观望，不要急于退款。
1.立即与开发商和现场施工人员沟通。请清楚地记住，这是开发商和现场施工，但他们之间的沟通内容是重点；
在与开发商沟通时，重要的是要问为什么工作停止或人少，以及房子是否能按时交付。
在与施工人员沟通时，重点是询问是否有拖欠工资，有多少人在工作，以及他们是否能够满足本阶段的施工需要。
2.立即核实自己支付的房屋款，包括首期款、押金、银行贷款等，是否已进入预售房屋付款专项监管账户。
请记住，该账户是以开发商名义开立的监管账户，专门用于本项目。一般来说，合同附件中有关于监管账户的协议。
为了保险起见，你也可以去住房和建设部门核实。如果你最终发现你的房款没有进入监管账户，这意味着开发商可能已经转移了房款，并且已经超出监管范围。
3立即到预售住房公积金监管部门取回该项目的预售住房公积金总额、实际使用和分配以及余额。
一方面，核实是否存在挪用预售资金的情况，另一方面，可以判断监管账户中还剩下多少资金。
4一旦发现开发商转移了预售住房资金，无论是否恢复工作，都应立即向监管部门提起违法调查，并要求相关部门立即调查处理。
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