邢台二手房交易需要注意哪些流程？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-07 10:44:27

废话不多说，二手房交易流程中的常识，了解之后不踩坑！

房屋选择——有资金且充裕和购房资格就可以选房。
您可以通过购买吉屋网或中介来选择房屋，通常会考虑位置、学校、交通、社区环境、房屋类型、楼层等。也可以资讯咱们吉屋的专业经纪人。
签订合同并支付定金——在选择了一套令人满意的房子并议价之后。接下来，我们需要签订合同并支付定金。然而，在签署合同之前，还有另一个重要步骤：文件检查。备案的目的是落实房屋的产权。如果房子没有被查封或抵押，你可以放心地签订合同并支付定金。你可以去国土资源部，带上你的身份证到窗口或自动归档机中进行检查。
资产评估——银行会指定评估机构对房屋进行评估，评估机构会出具专业评估报告。银行将根据评估报告和买方的还款能力批准一定的贷款限额。还款能力没有问题。
房子委托公证——由于购买二手房的过程比较复杂，大部分都是由中介机构办理。当然啦，自己也是可以办理的。
首付资金监管——资金监管是指购房时将资金交由第三方（房地产中介）保管，并办理资金监管，确保购房者资金安全。

贷款——需要携带的文件有：身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、银行对账单、销售合同等。银行应当面签署贷款协议，审核后出具贷款承诺书。
签订转让合同——买受人支付首期款后，可以到房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，过户。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件和二手房买卖合同。
纳税及换证——房屋销售需要纳税，而税收征收部门是国土资源局。纳税后，买方将获得新的房地产证书。二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，买卖双方应缴纳的税费可在合同中注明。
过户其他——交接房子和水电、有线电视、燃气等的移交。卖方支付欠款，将付款账户转至买方名下。