倘若在邢台真的买到烂尾楼，如何自救？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-17 00:05:12

当遇到烂尾楼时，如果你想保护自己的权利，你必须首先认识到一个基本现实：业主往往是最后一个意识到拥有两栋空房最容易的人。主要原因通常有三个：

1、一般来说，当开发商的资金链断裂时，民间资本和各大银行会在第一时间采取行动，第一时间起诉，并没收所有可以在第一时间没收的财产。其中包括许多业主购买的房屋。一旦相关判决生效，这些私人资本和银行将立即向法院申请执行，拍卖被扣押的财产，并尽可能以开发商的名义转让所有款项。
2、开发商往往主动转让房产。开发商已经领先私人资本和银行一步。利用建设单位虚报工程款，利用职工虚报工资，已不是什么秘密。
3、首先，业主属于弱势群体，获取信息的时间往往最晚，反应也最慢。我做过很多烂尾楼的案例，接触过很多不幸买烂尾楼的业主。有时我觉得铁不是钢。不要在该做的时候做，等待开发者或其他所有者四处折腾，梦想搭便车，直到最后一个房间空了。此外，许多业主迷信信访，对信访有一种信心，往往错失追偿损失的机会。
因此，一旦你发现你买的房子即将破产，你必须立即采取行动，团结所有值得团结的业主，并使用一切合法手段遵守法律。具体操作方法：
1、尽快通过政府信息公开申请、自助银行流量查询等方式检查本项目预售住房资金的监管情况，检查监管账户中是否有预售资金，过去收取的预售资金在哪里使用？几乎所有未完工的住宅楼都与开发商逃避预售资金监管有关，我国已经明确规定，所有预售住房资金必须存入预售住房资金监管专用账户，并必须用于项目开发商的建设，直至全部完工，并且只能在项目竣工后用于其他目的。一般来说，房价远高于开发成本。因此，如果没有转让或挪用预售住房资金，只要该项目已售出一半以上，烂尾楼不应出现。
2、尽快提出查处挪用预售住房资金的相关申请，并向建委部门申请查处该违法行为。
3、您也可以根据情况对延迟交付违约金提起民事诉讼，并调查相关延迟交付违约金。也许在这个时候，开发商没有钱支付这笔违约金，但我们必须让开发商看到，其未完成的业务是有代价的。
4、强大的组织至关重要。组织问题是集体诉讼（如未建成住宅）成败的关键因素。没有稳定的组织结构，就意味着这个维权集体是自由的、极其松散的、不受约束的，就像一支没有师、旅、团、营、连的军队，没有严格的军事纪律。冲锋号一响，就已经被击溃了。
5、优秀的业主代表至关重要。导致维权失败的原因很多，包括业主代表的不作为、业主代表的背叛或受贿。因此，选择业主代表非常重要。我们必须有良好的品格，有时间，有头脑，愿意为每个人付出代价。此外，必须有一个以上的业主代表，其数量为单数。
6、必须有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权容易失败。在维权时，许多“聪明人”选择敞开胸膛观看，不想付钱，但也害怕冒险。说到充电，“聪明人”可能会大喊大叫，但他们的步伐会倒退；或者躲到很远的地方，静静地、冷冷地看着愚蠢的战士们向前冲去。
当然啦，小编希望这篇文章你永远用不上！

最后祝福大家都能买到合适的房子！