房子过户怎么才能最省钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-18 10:41:17

过户房子所有权有三种方式：出售、赠与和继承。费用因路途而异。

1、继承和转让纳税最少，但有很多手续：
在销售、赠与和继承三种转让方式中，继承是最经济、最快捷的方式，因为中国尚未开征遗产税
，您只需支付公证费即可办理遗产转让
，并免除其他税费。因为继承的方式只有在父母中的一方去世时才能实现，许多父母暂时不考虑这种方式。当然，有些父母想得够远了，可以写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。
然而，虽然继承的成本很低，但有许多程序。继承人需要办理各种证件，在这期间需要花费大量的时间和精力。
此外，遗产公证费和房屋评估费是遗产转让中最大的两项成本。
继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价格的2%收取，最低不低于200元。父母名下的房地产价值最终不是由他们自己决定的，而是需要由合格的评估机构根据当前的市场情况进行评估。一般来说，评估价格与市场价格相差不大，因此费用基本上可以确定为市场价格的2%。比如，一套90平方米的普通房子，评估价300万，遗产公证费就要支付6万元！
房地产价值评估费按房地产评估价格的0.01%-0.5%逐步收取。当然，评估价格越高，收费标准越高，收费标准越低。
此外，在继承和转让所有权时，应承担转让税，并根据房屋评估价格收取0.05%的税。
2、对于五年内的房地产，赠与比买卖更经济：
根据国家政策，父母如果给孩子不动产，可以免征营业税
和个人所得税，只需支付房屋总价2%的公证费和3%的契税。然而，尽管交易转让无需支付公证费，但除契税外，还应支付以下税费：
a、对购入时间不满五年、面积超过140平方米的房屋，将征收营业税。
b、购买年限不足五年或者购买年限超过五年，只有一个住房的，在购买和转让时征收个人所得税。
3、对于五年以上的房地产，所有权转让既经济又方便。
根据国家政策，如果房产购买超过五年，则免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，低于赠与转让。