70城房价数据两年前，郑州跌回5年前！邢台房价未来走势如何？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-21 10:36:52

根据国家统计局发布的2022年6月70个大中城市商品房销售价格变化情况和历年同期数据，某一财经记者发现，

唐山等34个城市的房价已经低于两年前即2020年6月的水平，占70个城市的近一半；

27个城市的房价低于三年前的2019年6月。此外，包括郑州在内的六个城市的房价已经回落到五年前的水平。

需要注意的是，国家统计局每月发布的房价数据是一个相对数字，用于反映住房销售价格的总体趋势和变化范围。

由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素的影响，相比之下，二手房市场能够更好地反映各地区房价变化的实际情况。

那么唐山属于河北发展较好的城市，都跌价了，那么邢台的楼市走势又会如何？

房地产的三个属性：税收属性、金融属性和住宅属性。住宅物业基于租售比
这根本不值那么多钱。这里我们重点关注前两个属性是否可以维护。
税收是对未来的税收，相当于在未来20年或30年内使用税收。提高库存价格是多么疯狂，对未来的透支就越严重。只要地方政府能够继续征税，就不太可能停止。现在的问题是，居民已经缴纳了透支税，承受高税收的能力有限。读者还可以看到，过去一两年来刺激房地产市场的各种政策，包括地方降低首付比例、0首付、消费贷款等，都是为了让连首付的20%都拿不到的人有资格上车，提前加税。如果后来的人赶不上，他们可以在没有底线的情况下增加杠杆，但他们不能降低价格。从效果来看，市场反应平平，主要是因为居民甚至无法补交首期税款。居民负担不起，因此当地的做法是城市投资和国有企业负债以维持支出。它能打多少年？
财务属性是期望在未来以更高的价格从自己那里购买。当城市化速度快，居民储蓄高的时候，就不缺少买家。渐渐地，企业和个人看到了这件事有很高的投资收益。与其买套房，不如创业建厂。然后有大量资本流入房地产。投资和自主共同构成需求方，再加上信贷支持，数十万人可以撬动数百万房地产升值，你的价值会随着邻居的房子升值而增加。投机活动应运而生。房地产赚钱的前提是后期城市化群体将接管市场，四、五线以农村为依托，二、三线以四、五线为依托，一线以二、三线为依托，打鼓送花。根据人口结构，不可能依靠60多岁和70多岁的农村人口来支持城市化的结束。农村地区承受不起如此高的房价。当它上升时，从前线开始，当它下降时，由于经济基础薄弱，第四和第五条线无法为过程群体提供相应的工资和报酬。金融属性还有另一个风险，即整个环节是庞式的，包括地方支出的增加、预售制度下房地产企业的金融博弈、银行为了避免市场违约而不断允许举债支持，以及资金流入金融系统增加了风险。

邢台呢，不一定有这么大的变化，或者价格很大的起伏，主要还是城市供求关系决定是否上涨或者下跌。