房地产专家称：坚决不能取消商品房预售制，您怎么看？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-26 14:33:20

北师大房地产研究中心主任董藩认为：现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，

盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。

预售制度确实可以大大提高房地产企业的资金周转率。在这一阶段，突然取消预售制度确实可能引发危机。然而，这是否意味着预售系统是好的？

可以毫不夸张地说，预售制度为房地产企业空手盖白狼留下了制度便利。理论上，开发商拍卖土地后，先付清土地款，然后再向金融机构借款建设项目资金。

在预售系统的情况下，开发商可以在金融机构贷款到期之前收取款项。但这些藏品需要严格监督，不能随意使用。事实上，开发商实际上会通过各种渠道获得

土地资金，然后在建设阶段融资。当预售款可以收回时，他们会通过各种手段挪用预售款。相当于空手白狼的完美实现。这种操作的结果是，开发的项目越多

债务越高，例如恒大。债务越高，对现金流的依赖性越强。因此，许多开发商为了快速返还现金以偿还债务而进行高周转，因为债务不是等待他人，他们必须在

到期时偿还，否则他们就会违约。然而，高成交量的前提是房子必须出售。只有当房子售出时，现金才能提取，债务才能继续滚动。我们人民的投资特点一直是

买房而不是买房，所以房价不会下跌。当房价下跌时，人们会持币观望，然后停滞不前。另一方面，房价不可能一直上涨。现在房价远远超出了普通人的承受能力。

如果它们再次上升，泡沫就会破裂。土地财政的矛盾就这样产生了，现在房价的控制就像走钢丝一样敏感。因此，我认为预售制度做出了很大贡献。当然，必须承

认，预售制度也为土地财政服务。
也有人说：只有废除预售制度，房地产才能健康发展。开发商、买家、地方政府和银行的权益得到保障。
银行存在大量坏账，经济不景气，地方政府的土地收入无法实现，中国投资于各种公用事业和建设的资金来源大大减少。人们能得到什么好处？中国的房地产是一个

长期的行业。对于每个人来说，随着收入的增加，用面积更大的城市住房慢慢取代它是正确的方式。我国城市土地住宅产权的实现是一个长期的过程。这是一种宝贵

的资源。你怎么能随意打个大折扣呢？如果你卖掉它，你就不能没有心痛地卖掉它，你就不能没有投机地住在里面，只要一个地方的家庭拥有的房屋数量得到控制，

房屋就回归住宅属性，房屋所有权不允许成为转售利润的手段，这不仅会改善人们的住房面积，而且会住在新房子里，同时也为地方政府的土地出让金收入提供了具

体可行的方法。依法治国是无用的。在这个回答中，我首先引用了其他被访者撰写的商品房预售资金监管机制和突破限制的实际后果。群众信仰法律，法院依法判决。

至于开发商能否复工，目前的压力已经转移到了银行和地方政府身上。这取决于地方政府的智慧来解决。只要库存能够迅速消除，市场上的新房库存就会消失，而新的

住房需求必然会在没有住房供应的情况下促进价格稳定或上涨。银行尽到监管责任，开发商有的赚，这样的话才会有良性循环，因为受伤害的毕竟是辛辛苦苦买房的老百姓

所以，这个制度取不取消，小编认为不重要，重要的是各方能不能尽到自己的责任才是重点，你说对吗？