房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-07-29 11:23:56

我国在全世界是利率非常高的国家，针对此现象，北师大房地产研究中心主任董藩近日表示：必须照顾低收入阶层，必须照顾年轻人。他建议首付降低为15%-20%，延长贷款时间至40年。

而是他希望自己手里的房子可以再涨一个小周期以便他在一个较好的位置换出流动性。任何目光清晰的人都可以看到，如果这是有效的，最好的方法是支付0的首付款。最长贷款期限是根据贷款人的平均寿命（即当前年龄）计算的。如果贷款人提前挂断电话，房屋继承人不继续提供房屋，他将把它拿走。
北京师范大学房地产研究中心主任董在2022年网易经济学家年会夏季论坛上表示，互联网现在非常流行很多人呼吁废除预售制度，因为他们没有看到预售制度背后的积极意义，预售制度可以大大提高房地产企业的资金周转率，
建设更多的住房，以解决目前的供需不平衡的房地产。同时，它还可以减少9栋未建成的住宅楼，以及在房价上涨的情况下在这个过程中，让人们获得资产增值。
预售制度确实改善了中国房地产供需失衡的状况。这项政策属于“鼓励和刺激房地产发展”。20年，超过10亿人居住在房屋中，这是预售制度的贡献。
然而，我们不能忽视附带的不利影响。预售制度是中国高营业额房地产开发模式的基础。没有预售制度，房地产生产不可能上升到周转模式，房地产的杠杆作用不会那么高，泡沫也不会那么明显。
此外，我们应该有发展的眼光。在这个时候，当时，中国早期的房地产市场化供应才刚刚开始，这确实是不够的。
然而，在适当的杠杆作用下，经过20多年的跨越式发展，基础巨大，整体过剩。

小编认为，很多专家是真的只在自己的角度去考虑问题，我觉得降房价比延长贷款时间更贴合生活，你们觉得呢？