这七个城市十年房价不涨反跌

来源：自媒体发布时间：2017-09-11 10:39:43

过去十年，房地产市场是飞速发展的十年，大部分城市的房价也是都一飞冲天，但是全国有7个城市涨幅不大，如果算上通货膨胀，这些城市的房价是下跌的。

假如十年前，你手握100万的资金，并投放至北上广深乃至部分二线城市的房地产市场，那么如今你有望获得3倍以上的资产增值幅度。

以2008年金融危机房价*为起点，以2017年这一轮的房价*为终点。

十年一个轮回，余音袅袅，让人回忆里都带着*。

看下图，这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜：

先说明一点，这35个大中城市，包括26个省会、和北京、上海、天津、重庆直辖市，加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市，这五个城市与省会一样是副省级城市。

这十年，大中城市的房价出现大分化。

一线城市里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经*到700万左右。

然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没*，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。

涨幅不到100%，意味着什么？

对比城镇居民可支配收入：2008年，城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。

通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：

不难看出，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。

这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。

这七个房价不涨的城市里，*令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市，宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足，所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。

广州十年房价涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥。

杭州十年房价涨幅仅为172%，出乎很多人意料。杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。

2008年，厦门房价只有5000多元，而到了2017年，一跃达到3.4万元。厦门房价之所以出现*，主要原因是厦门的体量太小，城区面积也小，土地资源紧张，所以房价一路*。

合肥，2008年的房价只有3500多元，而2017年达到1.3万元，十年涨幅高达263.31%。从房价走势图不难发现，合肥房价主要是由这两年贡献的，2008-2015年间相对稳定，而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。而合肥则是人为限制供地制造的*。合肥2房价*之前的三年，土地供应量连续下降，早在2016年，买房要走后门，就已经成为合肥的标配。

普涨时代结束，谁能笑到较后？

十年来，不同的城市造成不一样的上涨结果，对于财富来说，*初的选择，也造成了不一样的结局。确实，有的时候，选择比努力更为重要。

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