邢台“眼北地皇”项目规划流出，764万/亩的楼盘头次曝光

来源：安家邢台发布时间：2018-03-30 09:34:28

还记得今年初的“新地皇”吗？

两个月前，备受关注的东北区域，诞生了新地皇，当时小安还就这个事件名列前茅时间发布了文章。

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当时，新眼科医院北这三块地分别是被家乐园地产，皓顺地产和必拓地产摘得。其中必拓地产摘得的764/亩地块刷新了地价，成为了新的地皇。

新地皇诞生的消息传出之后，圈子里和坊间除了对新地皇未来的规划，价格和楼盘进行各种猜测以外，还有传言说摘得这块地皇的必拓地产和永康地产有扯不断的关系——必拓的背后可能是永康！

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当时听到这个消息时，小家起初还是持半信半疑的态度。直到前几天，小家在规划局看到了这样一则批前公示……

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在文件中，我们可以看到所提到的项目名称是上东御府，位置在平安路以东，人民大街以北地块。当看到这个地块位置的时候，小家就觉得有点儿似曾相识，于是乎就在地图上比对了一下。

比对结果是有些惊人的，这块儿地就是今年初拍出的“新眼科医院北”新地皇！

令小家奇怪的是上东御府这个楼盘的案名，令人觉得熟悉又不熟悉，好像似曾相识一样。仔细想想，这个案名和南边不远的永康上东*听起来像是同一个产品系列。

如此来看，之前业内的种种猜测也被再次印证——必拓的背后可能就是永康！

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其实，从地皇以764万/亩的高价拍出的那一刻起，很多人都开始猜测，如此高的地价，“新地皇”未来将会做成什么样的产品呢？

在这次批前公示中，我们是可以寻得一些蛛丝马迹的。

还是看图说话吧！

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从图上我们可以了解到，新地皇上东御府是在平安路，豫让北街，平安东路和人民大街围合处，是一个长方形的小区，总共有10栋楼。其中*南端的2栋和*北端2栋是板点结合的高层，中间6栋是纯板楼，无底商。根据2.5的容积率可以得知，这个小区包含低密度洋房的可能性较小，以高层产品为主的可能性较大。

从规划条件上来看，有一条是建筑高度不宜超过26层。所以小家猜测，为了让利润较大化，把楼盖到26层的可能性很大。

从无底商的设计上我们可以看出来开发企业对项目定位的重视，只不过受限于2.5的容积率，新地皇上东御府的产品定位只能倾向于中高端。

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由于当初上东御府拿地的成本太高，所以在未来的项目定价时也会“水涨船高”。故从拍地那天起，就有业内预估，这个地儿的这个项目，起码要1W起步……

当然，小家也认为1W起步应该是没跑了，现在核心就是看这个项目的具体“玩法”了。在如今整个市场大势整体平稳的情况下，本地房地产品牌想在地皇上博取溢价，前景并太不乐观。

特别是周边还有家乐园的3块地和正南方的皓顺1块地，一不小心，“地皇”可能就会给旁边项目“做了嫁衣”。

不过话又说回来，房企之间面临竞争压力，要么在产品上做出升级，要么在价格上做出让步，对于购房者来说都是好事儿。

虽然这次是地皇先行，不过我们也隐约可以看到，东北区域的战役快要打响了。显而易见，城东北片区在接下来还会有更多的爆点出现，而小家也会名列前茅时间告诉大家，请诸位拭目以待。

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