等额本息VS等额本金，邢台贷款买房哪种还款方式好？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-19 10:31:00

邢台2017年以来虽然经历了史上*强限购政策，但是房价一直上涨，所以越来越多的人因为无法承担高昂的房价而选择贷款买房，那么在邢台贷款买房选择那种还款方式更划算呢？等额本息还是等额本金，这两种之前有什么区别？

等额本息法*重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金法较大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法名列前茅个月的还款额*多，然后逐月减少，越还越少。

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

三、买房选等额本金还是选等额本息

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。

理论上说等额本金还款更划算一些，但是由于等额本金前期还款压力很大，许多购房者无力支付还款金额，加上银行审查严格所以等额本金还款方式并不常见，现在还款的主要形式还是以等额本息为主。

四、等额本金和等额本息适合人群

1.等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2.等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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