银行不会告诉你提前还贷的技巧！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-06-20 09:51:58

准备提前还贷的小伙伴看过来！（干货满满的保姆级攻略）

1、提前还贷的方式

三种方式：

一是提前偿还所有贷款，即买方收取所有欠款，一次性付清所有剩余贷款，适合资金充足的人。

二是部分提前还款，缩短贷款期限，保持剩余贷款的月还款金额。它适用于工作和收入稳定的人，如公务员企业事业编等。

三是保持还款期限不变，减少剩余贷款的月还款金额，适合家庭收入预期下降或未来家庭支出增加的人群，如普通工人和农民。
2、两类人群
如果您申请公积金贷款或组合贷款，不适合提前还款。

如果你提前偿还抵押贷款，你必须先偿还商业贷款。由于公积金贷款包含政策性补贴，贷款利率远低于商业贷款。
提前还款主要适用于处于还款初期或贷款利率上升幅度较大的贷款人。因为在还款的早期，本金基数大，利息也相应高。如果手头有闲置资金，没有良好的财务方向，提前还款还可以。
3、时间线选择
大多数购房者在申请住房贷款时会选择两种还款方式之一：等额本息或等额本金。

等额本息按月等额偿还，等额本金逐月递减，第一个月数额最大。

如果使用等额本金和利息还款，应注意的是，如果总贷款期限≤ 贷款总期限的三分之一，可以提前还款；

如果使用等额本金还款：如果总贷款期限≤ 贷款总期限的四分之一，您可以提前还款。
4、注意银行要求
例如，许多银行对提前还款有一定的期限和金额要求，甚至收取一定金额的违约金。有的按几个月的利息收取，有的按贷款比例直接收取。

所以您当初办理贷款的时候，如果有提前还贷的打算，一定问清楚，不要白白套了很多冤枉钱。

银行不会告诉你提前还贷的技巧！

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