一*带你了解公摊面积高低各有什么影响

来源：吉屋网发布时间：2020-07-25 14:06:08

现在买房的时候，不仅要考虑户型、环境、位置等因素外，面积也是需要重要考虑的一个因素。不仅是房内的建筑面积，还有房屋以外的公摊面积。公摊面积的高低对我们的生活到底有什么影响吗？今天，笔者一*带你了解公摊面积高低各有什么影响。

公摊面积低有什么影响

首先居住舒适度低。公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。其次就是购房成本小。对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

公摊面积高有什么影响

公摊面积高的话购房成本也大。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。居住舒适度高。然后公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

公摊面积一般是多少

根据《住宅设计规范》的规定：“住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7％－12％；7－11层住宅公摊率为10％－16％；12－33层住宅公摊率为14％－24％；别墅类的房子公摊率为1％－8％。”

不过笔者要提醒一下大家，有些情况是例外的，例如，同栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但一梯两户没两梯两户的便捷；点式楼和板式楼的公摊是不同的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就少点。

在房屋类型中，有些房子是只有楼梯，也有些房子是既有楼梯也有电梯，这两种住宅，公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

以上就是对公摊面积的一些简单介绍了，希望以上内容能够为各位购房者带来一些帮助。

一*带你了解公摊面积高低各有什么影响

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