房贷等额本息提前还款吗？那种情况不建议提前还？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2022-06-19 00:00:00

事实上，没有必要提前付款。住房贷款的还款方式有两种，等本息和等本。

等额本息是指每月还款金额相同，包括本金和利息。等额本金是指贷款总额按月等分，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款产生的利息。

由于利息会越来越少，还款金额先多后少。一般来说，等额本息偿还的利息要比等额本金偿还的利息多。

然而，我通常建议使用本金和利息相等的还款计划。

他们要么选择短期贷款，要么选择提前偿还贷款。这年头，现金为王，那么多人失业，那么多企业破产，这时候真的手里有点现金能随时用的话是很幸福的事情。

如果还贷超过30%以上，就不建议提前还了。原因如下↓

等额本金是指贷款总额平均分摊成本，还款利息按剩余本金计算。换句话说，剩余本金越少，产生的利息就越少。如果你偿还了三分之一以上的贷款，那就意味着你已经支付了近一半的利息。在后期，您将支付更多本金。利息水平对还款金额影响不大，因此不建议提前还款。
贷款还款期过半，也不建议提前还贷，原因如下↓

目前的还款方式可分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。根据银行的等额本息还款法，如果贷款超过一半的寿命，这意味着你在之前的还款过程中已经偿还了一半以上，甚至近80%的贷款利息。剩余的月还款绝大多数也是本金，因此在中后期提前偿还贷款不符合成本效益。